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中国地籍网论坛地籍讨论区理论探讨划拨土地交契税吗?


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标题: 划拨土地交契税吗?
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只看楼主 2007-07-25 09:12
划拨土地交契税吗?
环保局新取得10亩土地建办公楼,是划拨设定登记，还用交契税吗？
如果是原来的划拨土地，如原家属院，现在买卖了，是不是必须走出让？不能按划拨了？
#1  
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只看楼主 2007-07-25 10:52
Re:划拨土地交契税吗?
如果说环保局买的原财政局的划拨土地，现在仍然是划拨土地，交契税吗？
#2  
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2007-07-26 14:07
Re:划拨土地交契税吗?
契税只是对出让土地而言，为出让金总额的5%，划拨土地不用交。
#3  
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2007-07-29 20:46
Re:划拨土地交契税吗?
耕地占用税算不算啊？我们这土地出让金契税怎么只有4%啊？
#4  
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只看楼主 2007-07-30 17:50
Re:划拨土地交契税吗?
哪位能说说根据?谢了.
#5  
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2007-08-03 15:26
Re:划拨土地交契税吗?
财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
    为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策，推动公有住房上市的进程，现将有关契税政策通知如下：
    一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
    (一)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
    没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
    1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
    2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
    (二)以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
    二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
    三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
#6  
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2007-08-03 15:27
Re:划拨土地交契税吗?
有下列情形之一的，减征或者免征契税：

  ①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于业务办公、教学、医疗、科学试验和科学研究以及直接军事设施的免征契税；

  ②城镇职工第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房，免征契税；

  ③因不可抗力（自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）灭失住房而重新购买住房的，免征契税；

  ④土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新安置补助费的，免征契税；

  ⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；

  （2）企业改革中有关转制重组的契税政策

  ①公司制改造。在公司改造中，对不改变投资主体和出资比例改建成的公司制企业承受原企业土地、房屋权属的，不征契税；对独家发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属的，免征契税；对国有、集体企业经批准改建成全体职工持股的有限责任公司或股份有限公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税；对其余涉及土地、房屋权属转移的，征收契税；

  ②企业合并。企业合并中，新设方或者存续方承受被解散方土地、房屋权属，如合并前各方为相同投资主体的，则不征契税，其余征收契税；

  ③企业分立。企业分立中，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属的，不征契税；

  ④股权重组。在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税；

  ⑤企业破产。企业破产清算期间，对债权人（包括破产企业职工）承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。
#7  
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只看楼主 2007-08-15 12:29
Re:划拨土地交契税吗?
谢了。不过请教楼上，三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。这款说的如果购的公有住房现在还是划拔呢？没有走出让还交契税吗？
#8  
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2007-08-21 13:29
Re:划拨土地交契税吗?
环保局的土地用途一定是党政机关用地，现在成住宅用地了，自然就不能按划拨程序办理登记手续了，契税自然是少不了的！
#9  
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2007-08-21 15:19
Re:划拨土地交契税吗?
同意楼上的，并感谢欢颜
#10  
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只看楼主 2007-09-05 17:00
Re:划拨土地交契税吗?
谢了.
#11  
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2007-09-07 22:13
Re:划拨土地交契税吗?
不用交,虽然实际看似买的,其实应该是政府将原划拨土地收回然后继续划拨给另一单位,应该不用交的.
#12  
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回复: 划拨土地交契税吗?
不错
#13  
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回复: 划拨土地交契税吗?
不应该交
#14  
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