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leibing74

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只看楼主 2007-11-21 14:33

储备土地使用权登记发证存在的问题

[r储备土地使用权登记发证存在的问题
土地收购储备制度是土地市场上的一项新的制度，由于土地储备机构在收储土地的过程中存在大量资金需求，目前成为各商业银行业务发展重点和竞争的热点。然而在放贷之前或者在放贷之后较短时间内，银行一般都要求土地储备机构办理好土地使用权证书并为银行办理好他项权利证书。在实践中由于储备土地使用权抵押的需要，要求对储备土地使用权进行初始登记。于是登记机关参照相关的登记方式对储备土地使用权及其抵押权进行登记发证，于是便产生了以土地储备机关为权利人记载的土地使用权证书。然而我国目前的土地登记制度没有把储备土地使用权这种具有特殊主体和特殊取得方式的土地使用权列入登记发证的范围之内。经笔者了解，这类土地证的填写也五花八门：在“用途”一栏有填“商业”、“工业”的，也有填“居住”或政府储备土地；在“取得方式”一栏，大多填“划拨”，也有的填“出让”、；在“期限”一栏中一般填“长期”等等，从严格意义上来说，这些都是不规范的。这些不规范的权利证书也导致储备土地使用权和储备土地使用权抵押关系的混乱[/right]

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