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中国地籍网论坛地籍讨论区理论探讨怎样办理商业小区开发的土地证


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标题: 怎样办理商业小区开发的土地证
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只看楼主 2007-12-18 09:31
怎样办理商业小区开发的土地证
我县实施旧城改造，将原县委招待所使用的土地收回出让给房地产公司开发，用途为商业用地，设计为商业小区，商业区是开放式的，在出让的土地中，有一条规划的街道，有一片绿地，房地产公司已经进行了开发建设，房屋也进行了预售，现在正在申请为购房户申请办理土地登记，我们认为除了街道和房屋占地外，其他土地应该按照建筑面积分摊给购房户，但是开发商认为该商业小区属于开放式的，绿地和街道一样属于城镇公共设施，购房户只能登记所购房屋占地的土地登记；另外有一幢房屋后面的空地由于难于作为公共绿地利用，开发商也要求登记给购买该幢房屋的购房户，并称其有权确定转让范围。现在请教各位：1、该商业小区怎样办理土地登记，除了街道和房屋占地外，其他土地是否应该按照建筑面积分摊给购房户？另外一幢房屋后面的空地能否登记给购买该幢房屋的购房户？开发商能自己确认转让范围吗？
#1  
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只看楼主 2007-12-19 17:06
回复: 怎样办理商业小区开发的土地证
请各位同行赐教
#2  
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2007-12-21 13:50
回复: 怎样办理商业小区开发的土地证
1商业用地的分摊不是很好解决的问题，要看当地的实际情况。
2开发商确定转让范围不合理！得由土地部门来确定，还得看当时的规划是什么样的，那栋单独的楼是单独的规划还是和小区是同一个整体规划。大家公用的部分不能单独转让。
#3  
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2007-12-21 13:57
回复: 怎样办理商业小区开发的土地证
应借鉴苏州土地分割登记的的一些经验，开放式小区的分割土地面积应该是建筑占地面积。

地籍活累，要笑着干地籍
QQ:741972559
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#4  
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