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xhxian

泡泡鱼

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只看楼主 2008-01-10 09:57

请问土地合宗的问题

请问大家关于土地合宗的问题，合宗是条件是：土地使用权人相同、用途相同、两宗地相邻，那土地的终止日期不一样，能否合宗呢？
如果两宗地已经合在一起建成一幢楼，终止日期又相差很远的，能合吗？按短的日期吗？
如果是空地，没建好的呢？

不好意思，问题有点多啦，请大家帮忙一下

#1

大中小

maple00181

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2008-01-17 09:08

回复: 请问土地合宗的问题

要求其重新签订出让合同或是补充合同，将日期统一

#2

大中小

冬天的鱼

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2008-01-19 15:28

回复: 请问土地合宗的问题

要求其出让似乎依据不足。可以登记为一宗地，在宗地图上明确划分出来文字说明，在审批表上文字说明。

#3

大中小

xhxian

泡泡鱼

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只看楼主 2008-01-22 09:05

回复: 请问土地合宗的问题

如果该宗地转让给别人，要计算分摊的呢，终止日期该怎样确定？
如果是补交出让金的话，使用年限不是延长的吗，比如是住宅用地的，补交了出让金，年限就不止七十年啦。

#4

大中小

ymdjk

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2008-01-28 08:35

回复: 请问土地合宗的问题

应该按照使用年限短的一宗设定终止日期

#5

大中小

绿茶

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2008-01-28 21:07

回复: 请问土地合宗的问题

对你提出的问题，个人认为不能合宗，虽然前几者相同，但是土地使用权终止日期不同，因此不能将两宗地合为一宗，你这种情况我们也这里也存在，我们具体办理是这样，在审批与其邻的第二宗地时，将出让合同终止日期与第一宗地的日期调整为相同时间，这样可以将两宗地合并为一宗地办理。
对你提出的其它几个问题，已经是不同的出让日期我个人认为不能合宗，无论是空地还是已经成的住宅。