中国地籍网|论坛同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊? - 中国地籍网论坛

中国地籍网论坛地籍讨论区理论探讨同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊?

本主题被查看1381次, 共4个帖子, 1页, 当前为第1页选择页数: 1 跳转到第页上一主题下一主题

3200518

新手上路

UID: 2065
来自:
精华: 0
积分: 2
帖子: 2
注册: 2008-1-15 16:42:00
状态: 离线
威望: 0.00
金钱: 0.50 元

发短消息用户资料树型回复引用

只看楼主 2008-01-15 23:06

同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊?

-我们这里是个小县城,有一宗地这样出让的:该宗地建设规划为7层建筑,一二层为商业,三层以上为居住.宗地总面积14000平方，出让批文这样批的--同意出让该宗地商业用地面积4000平方米,出让期限40年,住宅面积10000平方米,出让期限70年.以前这样的宗地都是按照商住综合类型出让的,年限为50年,我们都是按照分摊面积登记的.经请示领导,领导说现在不存在综合用地了.这宗地发两个证商业的发一个证,使用权面积为宗地总面积,分摊面积栏填4000平方米,住宅同理.请教高手这样出让和登记对吗?应该怎么登记啊?我先谢谢大家了

#1

大中小

nzhm

超级版主

UID: 493
来自:
精华: 2
积分: 5908
帖子: 554
注册: 2006-11-28 19:33:00
状态: 离线
威望: 5344.00
金钱: 229.75 元

发短消息用户资料树型回复引用

2008-01-16 13:51

回复: 同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊?

不知你说的4000平方米和10000平方米是如何计算出来的！
按我们这里的规矩：凡是商住混合无法分割的，都按商业用地对待！
真不行的话，参照分割登记方法，将实际商业建筑面积和实际住宅建筑面积参与计算，计算出各个部分的分割用地面积，分别发证！
以上纯属个人意见，如有雷同，纯属巧合！

地籍活累，要笑着干地籍
QQ:741972559
E-Mail:nz-hm@163.com

#2

大中小

ymdjk

注册会员

UID: 1891
来自:
精华: 0
积分: 98
帖子: 98
注册: 2007-11-8 16:22:00
状态: 离线
威望: 0.00
金钱: 1035.55 元

发短消息用户资料树型回复引用

2008-01-18 15:46

回复: 同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊?

出让终止日期应该与商业用地一致为40年，这样没有超过有关规定的最高出让年限，出让的最高年限不是必须要达到的出让年限只要不超过即可，用途应该为商住一体的城镇混合住宅用地

#3

大中小

冬天的鱼

注册会员

UID: 298
来自:
精华: 0
积分: 75
帖子: 75
注册: 2006-7-15 10:11:00
状态: 离线
威望: 0.00
金钱: 198.75 元

发短消息用户资料树型回复引用

2008-01-19 14:51

回复: 同一宗地出让终止日期和用途不同,怎么登记啊?

合用地出让年限《招拍挂出让国有土地使用权规范（试行）》第6.1款有规定，对于可分割、最终土地使用者为不同单位和个人的，按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期，即：商住综合，商业为40年，住宅为70年。
面积应当是按不同用途建筑面积占总建筑面积的比例分摊土地面积[/size]

#4

大中小

本主题被查看1381次, 共4个帖子, 1页, 当前为第1页选择页数: 1 跳转到第页

现在的时间是 2009-01-08 21:20:41

	版权所有中国地籍网
	Powered by Discuz!NT 1.0.6666 Copyright © 2001-2009 Comsenz Inc. Processed in 0.064 seconds