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中国地籍网论坛地籍讨论区理论探讨关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

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zjjxzjr

新手上路

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只看楼主 2008-01-22 14:07

关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

1、在90年代土地登记时，宗地测量只有自由坐标，精度也不高，由于该宗地要转让，经测绘单位重测后，面积与原登记面积的相差很大（界址没有变动过），你们是如何处理的呢？
2、要是面积相差很小（包括近期对同一宗地的二次测量），你们又是如何处理的呢？？
3、还有一个问题，测量允许误差面积是如何规定（计算）的？？

#1

大中小

ymdjk

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2008-01-23 16:44

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

由于测量的原因而导致面积出入，应该按照现在的面积登记

#2

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nzhm

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2008-01-25 09:01

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

我处也是按照楼上的做法！！

地籍活累，要笑着干地籍
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#3

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ymdjk

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2008-04-17 11:36

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

可以根据“确定土地使用权和使用权的若干规定”的有关规定地56条确定。

#4

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wxl12007

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2008-04-17 15:27

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

按照现在的面积登记,允许+-0.3%

#5

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zqxzzyz

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2008-04-24 21:15

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

应该注意界址点是否发生变化，如果没有变化应该按照现在的测量面积，如果发生变化，应该具体情况具体分析了~

#6

大中小

wflm

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2008-05-10 14:52

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

界址点没有变化的，且面积变化在限差范围之内的，应予以登记，如果面积变化比较大的，如果比原来登记的增大了，则要补缴出让金等，如比原来登记的减小了，则应协商是否退还土地出让金，估计不好退。

#7

大中小

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只看楼主 2008-07-25 13:39

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

顶一个

#8

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nzhm

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2008-07-28 08:48

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

我认为要严格按照现有实际面积进行登记

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#9

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大肚皮哥哥

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2008-07-28 11:54

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

我们这里的操作办法：
一、如果是划拨土地，直接按照《确权规定》第五十六条处理，以实际用地面积确定使用权；二、如果是出让土地，实际用地面积比批准面积大，则需要补缴土地出让金。实际用地面积比批准出让面积小，则按照实际用地面积直接办理土地登记（退不退土地出让金不是土地登记过程中需要处理的事情，单作为土地登记来讲《确权规定》第五十六条处理就是最好的法定依据，至于给权利人造成的损失，我觉得国土部门还是尽量作思想工作，相信还是做的通的，退一步来说，即使要退，也要按照规定程序来退）。当然，这对土地权利人来说，对出让土地这种处理办法还是显失公正，但土地登记人员也难办呀，如果实际用地面积比批准面积大，也按照《确权规定》第五十六条处理，就会造成国有资产的流失，这个责任是担不起的，保护国有资产不流失这个大旗是所有工作人员都要扛起的大旗，否则，后果会相当严重的。
三，至于误差允许范围，我想作为测量成果的误差允许值还是不要直接引用的土地登记过程中，因为法律法规没有规定。

微笑面對危險，奇迹就會再現！

#10

大中小

zjjxzjr

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只看楼主 2008-08-11 11:29

回复: 关于土地登记中的面积不一致问题，请大家探讨一下！！

多谢大肚皮哥哥，我担心的问题你也讲到了，你一定很有实际经验

#11

大中小

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现在的时间是 2008-11-20 06:04:28

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