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中国地籍网论坛地籍讨论区业务交流请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

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嘉木源心

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只看楼主 2008-06-05 09:18

请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

企业原有一块工业用地，现因生产发展需要，拟分立一家新公司（原公司续存，新公司股权结构与原公司一样）。新公司需受让原公司的土地生产经营，应如何办理变更登记?

#1

大中小

xwx321

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2008-06-09 21:32

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

直接办理变更登记手续，不属于土地使用权的转让。

#2

大中小

嘉木源心

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只看楼主 2008-06-10 08:53

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

呵,谢谢.但关键是如何办理呢?办理程序及应提供资料是哪些?谢谢指点

#3

大中小

xwx321

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2008-06-16 16:46

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

公司的分立，属于公司内部股权的变化，不涉及土地转让问题，主要提供分立协议、工商部门的分立证明及批准文件。

#4

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pdy8618

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2008-06-16 17:02

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

还有地税部门的免税（涉及土地增值税）证明和财政部门的契税免税证明

#5

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lxazy

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2008-06-19 15:45

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

我不同意以上观点。应该首先分清新设立的公司是原公司的子公司还是分公司。是子公司的话，应办理转让手续，是分公司的话可以办理变更手续。

#6

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jsrgpsy

阳光仔

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2008-06-26 16:08

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

企业分立所派生或新设的企业，其投资主体和原企业相同，派生或新设的企业所承受的原企业土地、房屋权属虽然名称有所变化，但实际权属性质没有发生改变。对于这种情况可以根据企业分立协议书、变更后地上附着物和房产变更权证、营业执照等直接办理变更变更登记。

#7

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嘉木源心

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只看楼主 2008-08-28 10:57

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

引用:

原帖由 jsrgpsy 于 2008-6-26 16:08:00 发表
企业分立所派生或新设的企业，其投资主体和原企业相同，派生或新设的企业所承受的原企业土地、房屋权属虽然名称有所变化，但实际权属性质没有发生改变。对于这种情况可以根据企业分立协议书、变更后地上附着物和房产......

补充一下:还要提供"变更后的契税资料"呢.呵,该企业已办理,征契税,印花税,营业税等需办理免征手续.

#8

大中小

duqududabc

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2008-08-29 21:06

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

我支持六楼的观点。子公司的话应属土地交易。

#9

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zjjxzjr

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2008-09-01 09:09

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

我的观点：
每个职能部门应各尽其职。我们土地登记部门不应去研究工商、财税部门的事。企业的分立、合并、更名、法定代表人的变更、股份的变化与转让、企业性质的变化等等，都是工商部门的职能。是否需要收缴契税、土地增值税等，完全是由财税部门来认定的。我们登记时只要有相关部门的书面凭证即可。管他是什么叫法呢？反正都是变更登记。

#10

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碧海蓝天

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2008-09-02 08:06

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

楼上的各位,能否再具体明确些.

现在的工业企业取得时,明确规定了生产、生活、办公、绿化等指标，,是作为一个整体取得的，企业分裂后，其土地使用用权也要求分割到两个企业中去，这中间需要什么审批手续呢，能否直接办理变更登记？

#11

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jdgtgrb

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2008-10-10 23:35

回复: 请教:关于分立企业受让原企业工业用地的问题

喜木源心同志:建设部《城市房地产转让管理办法》、《广东省城镇土地出让、转让实施条例》都明确规定，企业分立，土地使用权变更视同转让，应当进行交易，财政部于2008年有文件规定，同一投资主体，土地使用权无偿划转，免征契税。

#12

大中小

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