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标题: 请教该宗地能不能发证
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只看楼主 2008-09-16 21:00
请教该宗地能不能发证
某宗地是以拍卖方式取得使用权，出让合同注明用途：商住，面积3620。登记时发现使用年限为商业40年、住宅70年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉规定：第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年，（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年，而且出让合同和规划面积只标明居住81%，商业19%，没有具体说明各占多少面积，请问如何确定用途、年限？能不能发证？或者在证书的记事栏注明各自使用面积？
#1  
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2008-09-17 06:48
回复: 请教该宗地能不能发证
确定用途,按批准的%核准,分别发证
#2  
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2008-09-17 08:58
回复: 请教该宗地能不能发证
不用分别发证，只要在记事栏注明不同用途的使用面积、终止日期就可以。因为房产开发商开发完了还是要卖掉的，到时竣工验收后再具体分商业、住宅及分摊面积。
#3  
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2008-09-17 10:51
回复: 请教该宗地能不能发证
可以发证，根据《土地登记办法》第五条：土地以宗地为单位进行登记。不用分别发证，只要在记事栏注明按比例各自的用途面积、使用年限就可以。
#4  
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只看楼主 2008-09-18 06:48
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多谢！
#5  
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#6  
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